Projet Immobilier d’une nouvelle résidence pour personnes âgées

À la date de publication de cet article, dans 5 ans, 1 personne sur 4 au Québec aura plus de 65 ans. Cela pose un triple enjeu : allonger la durée d’autonomie de ces personnes âgées, leur garantir une bonne santé et ne pas les laisser sombrer dans la solitude.
À la date de publication de cet article, dans 5 ans, 1 personne sur 4 au Québec aura plus de 65 ans. Cela pose un triple enjeu : allonger la durée d’autonomie de ces personnes âgées, leur garantir une bonne santé et ne pas les laisser sombrer dans la solitude.

Les résidences pour personne âgée sont aujourd’hui une solution qui tendent à répondre à ces enjeux. Ces opportunités ne sont pas égalitairement réparties sur le territoire québécois. Pour un investisseur immobilier aguerris, il s’agit de voir où seront les besoins futurs de ces résidences âgées. 

 

Les Défis 

C’était tout l’enjeu d’un investisseur immobilier avant d’utiliser CivGEO. Lorsqu’un investisseur immobilier envisage de construire une nouvelle résidence pour personnes âgées, plusieurs défis se présentent. Tout d’abord, il doit identifier les régions ou les quartiers où la demande pour ce type de logement est la plus forte. Cette analyse doit prendre en compte des facteurs tels que la démographie de la population locale, le niveau de revenu, la présence d’infrastructures médicales et sociales adaptées, ainsi que les tendances du marché immobilier.

Ensuite, l’investisseur doit évaluer la concurrence potentielle dans la région ciblée, en tenant compte des autres résidences pour personnes âgées déjà existantes et de leurs offres de services. Il est crucial de s’assurer que le marché local peut absorber une nouvelle résidence sans saturer l’offre et compromettre la viabilité financière du projet.

Enfin, l’investisseur doit prendre en considération les réglementations locales et les contraintes urbanistiques qui peuvent influencer le choix du site pour la construction de la résidence. Ces règlements peuvent concerner des aspects tels que la densité de construction, les normes de sécurité, ou les exigences en termes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

 

La Solution

CIV.GEO au service des projets immobiliers

Pour relever ces défis, notre investisseur pouvait s’appuyer sur des outils et des méthodes d’analyse avancés pour prendre des décisions éclairées. L’une des solutions est de regarder les résidences pour personnes âgées sur Google Maps, de regarder les données démographiques via Statistique Canada et de regarder la saturation des hôpitaux à travers des données publiques des Centres intégrés de Santé et des Services Sociaux (CSSS). 

C’est une tâche lourde parce qu’il ne s’agit pas de regarder seulement un ou deux lieux très précis. Il s’agit de comparer des zones éloignées sur des lieux précis à l’échelle de la municipalité voire plus près. On ne veut pas construire un bâtiment pertinent aujourd’hui. On va construire un bâtiment qui sera pertinent dans 3 à 5 ans et qui le restera encore pendant 10 ans. 

Sur Civ.GEO de Civision, c’est ce qu’a pu faire notre investisseur. Il a d’abord comparé les populations selon leur densité de personne entre 55 et 64 ans (nos futurs retraités) et ceux entre 65 et 75 ans (les retraités actuels qui vont perdre en autonomie). Il a par exemple pu constater que Trois-Rivières a une population plus importante de 55-64 ans au km2 que Sherbrooke, Drummondville, Saint-Jean-Sur-Richelieu ou encore Lévis. Ainsi, le premier intérêt portait plus d’aller à Trois-Rivières. 

À travers notre I.A, nous estimons également l’évolution de la population dans les années à venir. Pour cela, nous regardons différents critères comme la croissance de la population passée, l’immigration, la natalité et les projets de création d’emploi pour estimer la croissance de la population future. Cela a permis à l’investisseur immobilier de se représenter l’état du marché dans les années à venir.

Enfin, il a pu comparer les prix de l’immobilier dans chacune de ces villes, les revenus des personnes âgées, la concurrence et l’état de la santé dans chacune des régions.

 

Résultat

L’investisseur immobilier a su préciser où investir dans la province du Québec pour édifier une nouvelle résidence pour personne âgée. 

CivGEO lui a permis de maximiser son investissement. La volonté de notre client n’était pas d’investir dans un lieu rentable. Il voulait maximiser son ROI afin de pouvoir réinvestir rapidement dans un nouveau projet immobilier. En lui permettant d’accéder à des données fiables et précises, nous lui avons permis de maximiser son ROI.

 

L’impact social

Une population âgée mieux desservie en services sociaux qui n’aura pas besoin de se déplacer ailleurs pour avoir accès à des soins de santé. En éclaircissant la situation démographique, sociale et économique du Québec, nous mettons aussi en lumière les zones les plus nécessiteuses. Sans donnée, la situation précaire de ces personnes âgées se verraient seulement au moment où la situation est insupportable pour elles, dans le meilleur des cas.

Ensemble, on permet de préparer des solutions et les voir s’appliquer au moment où les populations en auront besoin au lieu de devoir appliquer des solutions dans l’urgence.

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