Avec un marché en constante évolution, c’est compliqué de toujours bien d’évaluer le prix à la location d’un appartement ou d’une maison. L’intelligence artificielle est un outil précieux pour une estimation efficace du prix d’un loyer d’un appartement ou d’une maison.
Comment estimer le loyer de mon appartement au juste prix?
Certains annonceurs immobiliers proposent d’estimer gratuitement le loyer de votre bien (exemple avec seloger) mais en contrepartie d’une sollicitation et ces estimations peuvent prendre du temps avant d’arriver alors qu’on veut la réponse maintenant!
La localisation : critère numéro 1 pour estimer le revenu immobilier passif
Pour le faire par soi-même, de nombreuses variables doivent être prises en compte avant de prédire la valeur locative résidentielle d’un bien. Le critère le plus important reste sa localisation. Après sa localisation, un bien sera plus ou moins bien valorisé grâce à d’autres variables. Pour simplifier, séparons ces variables en deux catégories: la qualité de l’immeuble et son environnement.
La qualité de l’immeuble pour apprécier la valeur locative
Pour apprécier la qualité d’un immeuble, on va considérer des éléments comme la période de construction (qui a un impact sur la vétusté et sur la construction de l’immeuble), le nombre de chambres, de salle de bain, de pièce ou encore sa superficie.
Ensuite, en fonction de ces critères pris en compte, on va pouvoir comparer les loyers proposés dans un rayon autour du bien pour établir le prix proposé généralement pour un type de bien A ou un type de bien B. Ainsi, on saura combien vaut un appartement qui propose une chambre versus un appartement qui propose deux chambres.
L’impact de l’environnement sur le revenu passif d’un immeuble
La valeur du bien va également dépendre des services de proximité autour du bien, de l’accès à la nature, etc. Pour cela, pour chaque bien à louer, il faut regarder s’il existe des différences de prix en fonction du nombre de supermarché à proximité, de pharmacies, de restaurants, de parcs, etc. En principe, plus un bien est entouré d’une forte densité de services de proximité et plus sa valeur sera augmentée.
Évidemment, nous aurions pu prendre davantage de critères en compte comme les matériaux à l’intérieur du bien et l’état du bien de manière générale. Mais ces critères pris en compte permettent déjà d’avoir une estimation précise d’un loyer avec une méthode robuste.
Peut-on faire confiance à l’intelligence artificielle pour l’estimation du revenu passif d’un immeuble?
Sujet très en vogue dan le monde immobilier, on peut se demander si on peut faire confiance à l’IA pour estimer ou prédire un loyer, il faut comprendre comment elle fonctionne. D’abord, ici, nous ne parlons pas d’intelligence artificielle type LLM, celles rendues populaires actuellement comme ChatGPT ou Gemini. Les LLM sont spécialisés dans la compréhension de texte, de vidéo et d’audio. Ici, quand on parle d’intelligence artificielle, on fait référence à des modèles de machine learning.
Pour fonctionner, ces modèles vont faire exactement ce qu’on ferait à la main. Ils vont se servir des critères que nous avions vu dans la section précédente puis ils vont dégager les variables qui ont le plus d’impact sur le montant d’un loyer. La grande différence avec une analyse humaine est sa vitesse d’exécution. Manuellement, si nous faisons le calcul rigoureusement, on voit bien qu’estimer un loyer de manière précise prendrait plusieurs heures et cela, sans prendre en compte tous les critères de comparaison mentionnés dans la première section. Quand on utilise un modèle d’intelligence artificielle, l’algorithme va pouvoir prendre en compte l’ensemble de ces critères mais également des dizaines d’autres pour ensuite retourner un résultat.
Un autre avantage d’utiliser l’intelligence artificielle pour identifier le revenu passif d’un immeuble est qu’on ait capable rapidement d’estimer la précision du résultat. Manuellement, rien que d’estimer un loyer nous prendrait du temps et nous n’aurions certainement pas la patience de réaliser un modèle mathématique pour ensuite l’essayer sur un vaste échantillon pour vérifier que notre modèle mathématique fonctionne. C’est précisément ce qu’on peut demander un algorithme d’IA. En plus de prendre en compte tous les critères pour évaluer la justesse d’un loyer, il va réaliser une série de tests sur des cas réels pour nous donner son degré de précision.
Ainsi, non seulement nous avons un résultat en quelques secondes mais nous savons aussi mesurer la marge d’erreur d’un modèle d’intelligence artificielle pour prédire un loyer. À la question de savoir si on peut faire confiance à l’intelligence artificielle, on voit bien que sa manière de fonctionner est similaire à une approche humaine mais que c’est sa rapidité de calcul qui diffère.
FAQ – L’intelligence artificielle pour évaluer la valeur résidentielle en location
Comment l’intelligence artificielle fait pour estimer un loyer ?
L’IA va agir de la même manière qu’un être humain agirait. Il va prendre en considération plusieurs critères (les loyers comparables, nombre de chambres, superficie, environnement, etc) pour pouvoir ensuiter estimer un loyer.
Peut-on faire confiance dans l’estimation d’un loyer prédit par une intelligence artificielle?
Oui, si votre fournisseur est capable de montrer son taux de précision! Un modèle d’intelligence artificielle agit de la même manière qu’un être humain et la bonne pratique d’un fournisseur est d’avoir testé la performance de son modèle.
Comment estimer le revenu immobilier passif rapidement?
Certains outils comme CIVGEO intègrent un simulateur de loyer au Québec pour vous permettre en quelques secondes d’estimer de manière fiable le revenu passif de votre immeuble grâce à un outil d’intelligence artificielle.
