Cet article présente une manière rapide d’y accéder, l’importance de regarder la valeur foncière d’une maison et comment l’intelligence artificielle facilite l’évaluation de la valeur foncière d’une propriété.
Où trouver facilement la valeur foncière d’une maison dans ma municipalité?
Certaines municipalités comme la ville de Montréal ou encore la ville de Laval permet d’accéder à l’évaluation foncière d’une maison ou d’un immeuble. C’est bien utile si vous souhaitez connaître la valeur foncière d’une seule maison ou d’un seul immeuble. En revanche, toutes les municipalités ne proposent pas aux citoyens d’accéder si facilement au rôle d’évaluation foncière de leur maison. De plus, si vous êtes un investisseur, vous serez intéressés de comparer des valeurs foncières de maison sur différentes municipalités ou de connaître la valeur foncière moyenne dans une zone précise.
Certains outils sont alors plus pertinent pour ces besoins comme CivGeo de Civision. En cliquant sur “Usage immobilier” puis “valeur foncière”, chaque utilisateur peut voir rapidement la valeur foncière totale, médiane, moyenne d’une municipalité, de quelques maisons ou la valeur foncière d’une maison en particulier. Sur CivGEO, l’utilisateur peut également voir le taux de croissance de la valeur foncière d’un immeuble ou d’une maison dans le temps.
Pourquoi est-ce important pour un investisseur immobilier de connaître la valeur foncière d’une maison ou d’un immeuble ?
Périodiquement, les municipalités québécoises font évaluer la valeur immobilière de chaque maison de leur territoire. C’est un indicateur important pour un investisseur qui souhaiterait négocier correctement son prix d’achat.
1 – Connaître son prix en pied carré (pc)
En ayant accès facilement au rôle d’évaluation foncière, un investisseur immobilier va rapidement connaître la valeur foncière d’une maison ou d’un immeuble au pied carré. Il devient alors plus facile de comparer sa valeur aux maisons et aux immeubles adjacents.
Par exemple, si on sait qu’un immeuble vaut 800$/pc versus 1000$/pc pour un autre, il y a certainement des opportunités pour optimiser la valeur foncière du premier immeuble.
De la même manière, si le prix au pc est bien plus élevé que la moyenne des autres immeubles adjacents, alors cela signifie qu’il y a de la marge pour la négociation.
2 – Connaître le montant des taxes municipales
En ayant accès rapidement au rôle d’évaluation foncière, il sera alors possible de calculer rapidement le montant des taxes municipales parce qu’elles sont calculés à partir de la valeur foncière totale de l’immeuble. Le rôle d’évaluation foncière donne aussi comme indication la dernière date à laquelle la municipalité à réaliser l’évaluation foncière de la bâtisse. Ainsi, l’acheteur pourra constater s’il aura la mauvaise surprise d’avoir un réhaussement du montant des taxes l’année suivante ou s’il est épargné pour un an ou deux.
3 – Prévoir la croissance de la valeur foncière d’une maison
Avec le rôle d’évaluation foncière et un outil comme CivGEO, l’investisseur immobilier peut rapidement prévoir la croissance de la valeur foncière d’une bâtisse. Le rôle d’évaluation foncière est publié chaque année et CivGEO contient un historique des 10 dernières années. Ainsi, il devient facile pour un investisseur immobilier d’estimer le prix de revente d’une maison à son terme ou de connaître les municipalités aux plus forts potentiels de croissance.
Pourquoi est-ce important pour une municipalité de connaître sa RFU?
Plus de 70% des revenus des municipalités proviennent des taxes foncières. Or, les taxes foncières sont directement reliées à la richesse foncière du territoire, c’est-à-dire à la valorisation des immeubles de la municipalité.
Schématiquement, une municipalité avec une taxe foncière de 0,5% collectera théoriquement 2,5M$ de taxes foncières si la RFU est de 500M$.
Ainsi, connaître la richesse foncière permet à une municipalité d’être plus efficace dans les revenus générés.
Explorons 2 indicateurs permettant à une municipalité d’être plus efficace!
1 – Le taux de croissance de la valorisation foncière de la municipalité
En regardant dans le passé, la municipalité peut prévoir les recettes fiscales dans son budget pour les années à venir et elle peut donc mieux prévoir son budget. En comparant le taux de croissance de la valorisation foncière des municipalités autour ou par rapport à des municipalités comparables, elle est aussi capable de savoir si ses politiques sont efficaces pour mieux valoriser le foncier de son territoire.
2 – Mesure de la gentrification
La valeur foncière d’un immeuble ou d’un quartier donne de précieuses informations pour mesurer la gentrification. En effet, comme sa valeur estimée par l’évaluateur est corrélée à la valeur réelle du marché immobilier, il devient facile de détecter des quartiers en gentrification.
Cela permet par la suite à une municipalité d’agir préventivement pour limiter l’impact de la gentrification sur les personnes les plus vulnérables.
Impact de l’intelligence artificielle pour l’évaluation foncière d’une maison ou d’un immeuble
Grâce aux avancées de l’intelligence artificielle, il est possible désormais de réaliser automatiquement une évaluation foncière sur la plupart des immeubles.
La manière de fonctionner l’intelligence artificielle pour évaluer la valeur foncière d’une maison est semblable à une évaluation foncière réalisée classiquement par un professionnel. En effet, elle prend en compte les mêmes informations : contexte autour d’une adresse, valeur passée, valeur des biens autours, superficie, nombre de pièces, etc.
Lorsqu’elle est bien configurée, sa marge d’erreur est la même qu’un être humain (autour de 10% de marge d’erreur).
Pour donner des informations plus précises sur l’évaluation foncière, Civision développe une intelligence artificielle pour évaluer la valeur foncière d’une maison.
Pour l’investisseur, la configuration d’une I.A pour évaluer la valeur foncière d’un immeuble est évidemment une forte réduction de son risque d’investissement à un moindre coût pour un temps plus rapide. Mais pour la municipalité, l’utilisation de l’I.A pour évaluer la valeur foncière d’un immeuble est synonyme d’une forte économie. Elle pourrait ainsi évaluer l’ensemble des immeubles de sa municipalité tous les ans et laisser certains immeubles plus difficiles à gérer à un évaluateur agréé.
